房價「凌遲式下跌」？　房仲：週轉金餘額新高「漏餡」 好房網News記者黃慈雯／整理報導 近期房市買氣及凍，不僅買賣移轉棟數創SARS以來新低，連帶影響不動產業者的資金調度，據央行統計，2月底不動產的週轉金貸款餘額已達3120億元，創下自2011年4月以來的新高。房仲業者表示，隨著政府這幾波的重稅衝擊下，市場交易明顯冷清，價量皆出現修正的狀況，預估市場這波下跌的時間會很長，房價也將呈現「凌遲」般的緩跌走勢。 房仲業者表示，3年前漲過的區域會重挫，但平均跌幅不會超過3成。（吳光中攝影） 據自由時報報導，央行統計全體銀行放款餘額中，不動產的週轉金貸款餘額年增率已連續14個月正成長，2月底不動產業周轉金貸款甚至到達3120億元，創下近4年來的新高。且行庫主管表示，一般來說不動產業包括土地開發、房屋仲介、租賃管理、物業管理等，而通常銀行給予的週轉金為期限一年內，因應短期營運、周轉所需的資資金，並依企業營收業績核貸，但對於有長久往來、繳息還款都正常、準時的客戶，當到期時若有需要，都可以獲得展延。 但由於近期周轉金貸款餘額成長，可看出業者資金調度需求增加。 淡江大學產經系副教授莊孟翰在好房雜誌中表示，且由近期的房市市況也可發現，確實因為市場變數增加，導致買方裹足不前，市場冷清、價量修正，預估2015年的房市會繼續冷下去，降價預期濃厚，蛋白區房價要打八折不是難事，蛋黃區價格因支撐力較強，整體跌幅也有可能落在15％左右。 房仲業者王應傑也在好房雜誌中撰文表示，他預估這一波市場下跌的時間不會太短，房價將呈現「凌遲」式的緩跌走緩，3年前漲過的地區將會重挫，不過由於市場游資仍充沛，利率也持續維持在低檔，所以房價平均跌幅不會超過3成。