我們不想要的另類世界第一

發佈時間: 2014-04-17 17:55:26
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消息來源:【住展房屋網/台北報導】雖然據住展企研室了解,確實有少數銷售已有段時間的成屋舊案稍降價格求售,但目前為止線上新推案開價還在繼續拉高,不少區域更出現房價新基準;如三重重陽段將出現6字頭成交價的河景宅,下新莊指標新案已要賣4字頭,台北市12行政區,也只剩萬華還未出現開出三位數字單價的新案。 再看官方數據,也顯示類似趨勢。雖然稍早官方公布的去年Q4北市房價較前年同期略降,但16日內政部公布的同期房價所得比,則顯示北市超過15倍;主持調查的花敬群教授更直接引用美國某顧問業者調查數據指出,台北已超越香港,成為全球房價所得比最高的城市。 房價的確還在繼續拉高;但弔詭的是,同日公布的國泰調查卻顯示買房意願升、賣房意願降。這是如國泰所稱,民眾預期房價下跌心態消散,或是另有蹊蹺? 其實該調查中賣房意願降的部分,和住展企研室觀察到的市場賣方態度算是吻合 ;但買方意願提升,則的確和內政部公布去年Q4房價負擔能力調查的狀況稍有出入,因為如果背負房貸如此之沉重,何以買方進場意願還繼續升高? 原因,不單是對經濟復甦恢復信心而已,還有更關鍵的因素,那就是內部資金持續氾濫,但繼續缺乏穩定投資工具,因此將往房市倒;畢竟該指數反映的是該集團保戶或客戶的態度,而非廣大庶民。 確實,對一般受薪無產階級來說,房價已是無可承受之高。這樣的另類世界第一,應該是現階段台灣民眾最不想要的。而目前為止大家還是繼續在問,房價為何漲到如此田地?又該如何面對、解決? 拿這個問題問產學兩邊,當然繼續各說各話。業者照樣把責任推得一乾二淨,說是土地漲但薪資卻凍漲,所以責任在地主、在政府;莊孟翰及花敬群教授倒是都說得直白,就是資金大量湧入房市、堆高價格,更是經濟貧血式成長的元兇。不過看到同時間的一則房產廣告,答案其實就藏在裡頭。 其中一篇是林口某高價別墅打出的文案「夫人,週末回帝寶?還是 X公館」這表面上是訴求買假日休閒別墅,但實際暗示說明的則是,高價位房市商品的買家到底是哪些人。 現實的確是,地主拿俏,建商成本墊高,房價當然繼續往上調。但有行無市的價格不會變成成交行情,還是要有人買單才行;而承接這些高價的,半數以上還是買房跟買衣服一樣容易、輕鬆的資產族,無論是短線進出或節稅或買給下一代等等。尤其,持有及交易成本(稅賦)都超低,這類族群往往擁有多棟房產;至於真正有需要的自用,特別是首購客,就跟著得要負擔被這些資產族群墊高的房價,凍漲的薪資,當然又讓購屋痛苦指數加倍提高。 高房價源自哪裡?該如何解?解答其實已很清楚,而且絕不是調升利率… 我們不想要的另類世界第一 新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw